这个被“超级学区”造就的神奇区域,惊喜不断,近2000套房源入市

时间:2019-07-11 来源:www.fiona-0523.com

yg电子官网 这个被“超级学区”造就的神奇区域,惊喜不断,近2000套房源入市

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  早在2012年上海就已经确立了前滩的大规划。当时前滩就已经被定位为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地,在功能定位上和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。

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  比起高楼林立、拥挤、缺乏居住氛围的陆家嘴地区,前滩的规划更加注重片区的宜居属性。如果将陆家嘴比作是2.0版的金融城,那么前滩则可以被称为金融城3.0版。在前滩,不仅会有像陆家嘴那样高大上的办公楼,同时还将拥有大量的住宅以及相应的基础生活配套设施,另外还有大片开阔的绿地和公园等公共活动空间。简单来说,就是让这里适合工作又适合生活。

  如此宜居宜业的地段,楼市自然火爆。在2018年的上海楼市,从来没有哪个地方如同前滩这般火热。2018年,上海共有57422组客户摇号买房,而这其中8833人想买的是前滩楼盘,占总认筹数的15.38%。2018年的前滩惜“房”如金,只贡献了2189套房源入市。平均认筹比4:1,最高达到13人抢一套房。这一年所有人都知道,“前滩房难买”。

  最近,前滩又传来消息:

  ①前滩已有3个项目交房,有项目曾因房屋质量差被业主维权;

  ②前滩还有大动作,众多房源即将入市;

  ③前滩在售和售罄项目均对口华师大二附中前滩学校。

  据情报君得到的消息,目前前滩板块已经项目交房,其中中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品在今年3月底已交房,加上之前的晶耀名邸,已经有3个项目交房了。

  ①中粮前滩海景壹号

  2018年4月23日,位于浦东前滩板块的中粮前滩海景壹号正式开盘,437套房源总计有3127组客户认筹摇号,创下了上海自实施摇号开盘依赖的最高记录,项目当天清盘!

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  尽管中粮前滩海景壹号交房只有几天,但是已经有不少房源在晚上亮起了灯。

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  ②东方逸品

  东方逸品位于34号地块,北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店。项目由陆家嘴地产开发,2017年陆家嘴“东方系”首发作品,总占地约16688平方米,容积率6.0,共3幢高层建筑,其中住宅为2幢36层高层,总户数约656户。

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  目前东方逸品小区门口有门卫入驻,并且看到不少人拿个资料,大概是来办理交房。

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  ③晶耀名邸

  与铁狮门一路之隔的37-01地块,即为晶耀名邸,用地面积约2万平方米,容积率2.7,拟建2栋13层、4栋16层住宅。

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幅维权。↓↓↓

  必须曝光!前滩千万豪宅晶耀名邸惊现横幅维权,房屋质量差到令人愤怒!

  在前滩板块得住宅产品里,福晟钱隆广场已经售罄,晶耀名邸、中粮前滩海景壹号和前滩东方逸品已经交付,对于想要置业前滩的朋友来说,那么接下来还有哪些房源呢?

  ①前滩尚峰名邸,或将是九宫格最先推出的新盘

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  之前一直有网友问:前滩尚峰名邸什么时候开盘?

  最新消息!尚峰名邸预计今年6月开盘,户型建面约47-193,共计204套新房源,目前项目已结构封顶,外立面已经步入最后的完善阶段,售楼处已经对外开放。(PS:目前还不能看房哦)

  价格可以参考周边房价8.6万元/平,如果以47平一房来计算,不到400万即可入手一套。

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  尚峰名邸可能是整个九宫格最先推出的新盘。如果说前滩的未来是第二个陆家嘴,九宫格便是陆家嘴的滨江高端住宅区。可以类比,虽然同处陆家嘴,汤臣一品、中粮海景壹号等滨江住宅的房价是要远高于陆家嘴腹地的。

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  尚峰名邸可能是九宫格性价比较高的一个!这9幅土地之中,大半归属于陆家嘴集团,另外的分属三湘、格力和尚峰名邸。三湘地产楼板价66629元/平;格力地产楼板价65832元/平、53905元/平;尚峰名邸楼板价33005元/平。相比之下,尚峰名邸的地价具有不小的优势,假设和中粮前景海景壹号、晶耀名邸一样售价8万+/平,项目也有足够的溢价空间打磨产品,何况地段不可同日而语。

  距离惠灵顿学校直线距离约376米,距离华师大二附中直线距离约276米。值得一提的是,项目距离前滩休闲公园非常近,而前滩休闲公园是临江的。所以,沿着黄浦江,在公园里骑行、跑步可能成为尚峰名邸业主的常态。

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  因此,作为九宫格可能入市的首个楼盘,也是性价比较高的一个,尚峰名邸是非常值得关注的!

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  项目推出的主力户型有建筑面积约47平一房、147平三房、193平三房。具体户型图如下:

  47平一房

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  一房所在楼栋1-2楼为挑高层,3楼开始为实际一房。其中3-4楼为一种户型,5-13楼为一种户型,三梯十四户,共150套房子。

  该户型面积小总价低,是低门槛入主前滩九宫格的机会,而且南北通有挑高,未来可能会比较抢手。

  147平三房

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  147平的大三房分布在一个单元的楼栋,两梯两户,共14层,约28套房子。该户型是整个前滩比较少有的改善大户型,而且舒适度很高。

  户型方正,南北通厅,三开间朝南,户型的采光通风效果很好。主卧是飘窗卧房+衣帽间+带浴缸带飘窗主卫,舒适度颇高。其他的一些细节做的也很到位,比如入户玄关、U型厨房、观景阳台、大量飘窗等。

  193平三房

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  193平的大三房分布在两个单元的那栋楼,两梯两户,共约56套房源。该户型格局上和147平三房类似,除了尺度上加强,最大的特色是三套房设计(带独立卫生间)。

  ②弘文华唐公寓,可能转住宅属性,近期或将入市!

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  弘文华唐公寓是前滩区域的高品质租赁公寓,定位为面向国际家庭的高品质租赁式公寓。据爆料,本来是租赁性质的前滩弘文华唐公寓可能转成住宅属性,或将于近期入市!

  弘文华唐公寓共有4栋小高层塔楼,面积从125平-275平不等,共212套房源,全配精装修。内含室内泳池的独立会所、儿童游戏室、商务中心、卫星电视等便利设施。一梯两户、两梯四户,由陆家嘴物业管理公司管理,有239个车位。 项目已于2017年7月竣工。

  ③三湘印象名邸预计今年年底或明年初开盘

  三湘印象名邸位于前滩“九宫格”地块内,总体量184套,7栋小高层组成。

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  1、2、3号楼主力面积为215平大平层(一梯一户)和370平顶复(一梯一户),江景最好的3栋楼。4、5号主力面积为170平左右复式(一梯一户),6号楼面积为90平两房,7号楼为公租房。

  项目估计今年年底或明年出才会开售,均价预计10-12万元/(开发商拿地楼板价66629元/平)。

  总结:

  据统计,前滩共有14个住宅项目(包含可能租转售的前滩弘文华唐公寓),合计房源5068套。目前,前滩未开盘的项目还有8个,共计房源1965套,占比38.8%。

  前滩已开盘项目

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  前滩待入市项目

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  说到前滩,整个就是优质学区的代名词,无论是规划中的,还是已开学的,真的都很赞。有大家熟知的规划中的上海纽约大学、已开学的惠灵顿幼儿园、惠灵顿公学、民办惠立学校(小学至高中),以及大名鼎鼎的华师大二附中前滩学校(幼儿园至初中)。

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  众所周知,政府在大力发展一片区域之前,引入优质学区是常规操作,前滩也不例外。2018年,与前滩楼盘一同被提起最多的,要数华师大二附中前滩学校。

  在上海发布的《入学信息查询》端口,情报君发现华师大二附中前滩学校对应学区有:中粮前滩壹号公馆、晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场、前滩东方悦耀。这意味着前滩在售和售罄项目均对口华师大二附中。

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  那么,华师大二附中到底有多牛呢?

  华东师范大学第二附属中学创建于1958年,是华东师范大学的教育实验基地。1963年成为上海市重点中学,1978年被确定为上海唯一的一所教育部直属重点中学,是经教育部批准有高中理科实验班办学资格的全国四所中学之一。

  华师大二附中作为上海四大著名高中之一,与上海中学,交大附中,复旦附中齐名。学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上,被北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学等名校录取的学生超过该校毕业生数60%。也就是说,一旦进了华师大二附中,就等于一只脚已经跨进了中国名校的大门。

  2018年,华师大二附中自主招生录取北大19人;清华自主招生8人,在上海全市高中排名第一。这份成绩甚至领先于上海中学,称霸上海。

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  华东师大二附中前滩学校秉承华东师大二附中的办学理念和管理模式,由华东师大二附中教育管理团队全程参与,华东师大二附中李志聪校长兼任校长,洪燕芬任书记兼常务副校长,旨在探索创新素养早期启蒙和创新人才早期培育的规律,实现小学、初中、高中一体化联动培养,办成一所浦东新区市民家门口的好学校。

  回顾3月4日,前滩东方悦耀开盘,当时受到学区未明确的因素影响,620套房源仅售出6成左右。就在3月15日下午学区落定后不久,东方悦耀售楼处已经有人开始排队,等候购买剩余房源。

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  本文参考资料:浦东教育教体官网、上海发布、知房君、一房一万、凤凰网房产上海等。

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